Dấu hiệu thị Trường đầu tư căn hộ cho thuê tăng mạnh 2016
Đưa ra nhận định về tình hình hiện nay, ông Stephen Wyatt – tổng giám đốc JLL Việt Nam, chuyên tư vấn và quản lý bất động sản cho biết, chỉ tính
Thị Trường Đầu tư căn hộ cho thuê tăng mạnh 2016 -Từ đầu năm 2016 cho đến nay, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục chứng tỏ sức hút của mình khi liên tục nhận được sự quan tâm dốc vốn của đông đảo khách mua nhà lẫn giới đầu cơ trái ngược hoàn toàn với không khí ảm đạm đang bao trùm thị trường vàng, ngoại tệ và cả chứng khoán do nhiều nhà đầu tư vẫn còn tâm lý lo ngại rủi ro.
Thống kê tình hình thực tế hiện nay cho thấy, lượng tiêu thụ căn hộ tại TPHCM vẫn tiếp tục tăng cao và hiện đã vượt mức tăng trưởng đỉnh điểm ghi nhận kể từ năm 2012. Các căn hộ cao cấp, trung bình vẫn là phân khúc chiếm lĩnh thị trường (chiếm lần lượt là 48% và 36% thị phần) trong khi sức tiêu thụ sản phẩm phân khúc giá rẻ lại có phần chững lại do những điều chỉnh trong gói 30 nghìn tỷ đồng bắt đầu có hiệu lực.
Nhu cầu mua căn hộ cho thuê và đầu tư tăng cao
Quyết định dồn toàn bộ số vốn nhàn rỗi để mua căn hộ với mục đích cho thuê lại sau khi đã tham khảo các kênh đầu tư, bà Võ Quỳnh Mai (ngụ Q.Phú Nhuận) cho biết, bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi là cơ hội kiếm lời hiệu quả hơn hẳn so với vàng, ngoại tệ trong khi thị trường chứng khoán lại đầy rủi ro và không dành cho những tay mơ.
“Tôi vừa chồng tiền đặt mua căn hộ tại dự án River City ở quận 7 chỉ cách đây một vài ngày. Căn hộ tôi mua có 2 phòng ngủ, giá bán khác hợp lý khoảng 1,4 tỉ đồng/căn và nếu cho thuê với mức giá 10 triệu đồng mỗi tháng thì khoản kiếm thêm này cũng đã cao hơn nhiều so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng lại vừa có tài sản đảm bảo tuổi già về sau”, bà Mai cho hay.
Xuống tiền mua căn hộ cũng là phương án đầu tư được vợ chồng anh Nguyễn Thành Phẩm (Q.Bình Thạnh) lựa chọn trong bối cảnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng đang kém hấp dẫn.
Không chỉ khách mua căn hộ�cho thuê, bất động sản hiện cũng đang là “con gà đẻ trứng vàng” thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp trở lại thị trường sau thời gian “quy ẩn” vì khủng hoảng. Ông Phan Quang – một nhà đầu tư thứ cấp (mua đi bán lại) vừa đút túi được khoản lãi lớn với căn hộ tại một số dự án căn hộ�Q.2 chia sẻ kinh nghiệm lướt sóng thành công là tập trung vào những dự án căn hộ có vị trí tốt, tiện ích vượt trội, cơ sở hạ tầng đồng bộ bởi chỉ sau một thời gian ngắn không những giá bán mà giá thuê cũng sẽ gia tăng rất nhanh, thậm chí còn cháy hàng vì nhu cầu thuê căn hộ của người nước ngoài tại khu vực này là rất lớn.
Anh Dương Nguyễn Minh Tuấn – một nhà đầu tư thứ cấp dày dặn kinh nghiệm cho hay, góp phần vào khởi sắc thanh khoản trong thời gian không thể không nhắc đến sự tham gia của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, một phần không nhỏ trong đó là những vị khách nước ngoài.
“Đã từng có khách hàng đến từ Hà Nội quyết định mua đến hơn chục căn hộ tại một dự án căn hộ�quận 7, thậm chí một người nước ngoài còn gom mua một lúc hơn 100 căn hộ ở khu vực gần trung tâm TP.HCM với mục đích cho thuê lại kiếm lời”, anh Tuấn cho biết.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đã chỉ rõ xu hướng đầu cơ lướt sóng trên thị trường bất động sản thời gian qua đang có dấu hiệu tăng cao, hiện đang chiếm khoảng 15% tổng hợp đồng giao dịch đã được kí. “So với thời điểm này năm trước, chỉ số 15% trên tổng giao dịch nói trên được rải đều tại các phân khúc khác nhau song chỉ riêng bốn tháng đầu năm nay, các giao dịch có sự góp mặt của nhà đầu tư thứ cấp đã chiếm không dưới 15-20%, thậm chí còn cao hơn tại các dự án sở hữu vị trí tốt”, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA nhận định.
Khách hàng có thêm nhiều chọn lựa
Nắm bắt xu hướng và sức mua thị trường ngày một tăng cao, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tranh thủ thời gian này cho tung hàng loạt các dự án của mình sau một thời gian chuẩn bị kĩ lưỡng.
Gây được tiếng vang lớn nhất trong thời gian qua phải kể đến siêu dự án 5 sao Vinhomes Golden River�của Vingroup với hàng ngàn căn hộ cao cấp sẽ được ra mắt thị trường. Không chịu thua kém, nhiều dự án chất lượng tập trung nhiều tại khu Nam và khu Đông thành phố như dự án Căn Hộ Centana Thủ Thiêm quận 2�cũng đã khởi động những bước chào sàn đầu tiên.
Hàng loạt dự án lớn tại khu Nam đồng loạt cũng nhân cơ hội này giới thiệu ra mắt khách hàng chẳng hạn như dự án căn hộ được đầu tư 500 triệu USD – River City (Q.7) do An Gia Investment bắt tay với Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công ty BĐS Phát Đạt liên kết phát triển với hơn 800 căn hộ sẽ nhanh chóng đến tay người mua nhà. Mới đây, dự án Nam Phúc – Le Jardin (Phú Mỹ Hưng) cũng vừa được chủ đầu tư khai trương đợt mở bán đầu tiên.
Gần 300 căn hộ diện tích từ 50-105 m2/căn tại dự án Viva Riverside của chủ đầu tư – Công ty Vietcomreal cũng mới được giới thiệu trong tháng 5 vừa qua.
Còn tại khu Đông, nổi bật có dự án Opal Riverside của Công ty BĐS Đất Xanh và hơn 400 căn hộ cũng mới vừa được trình làng.
Đưa ra nhận định về tình hình hiện nay, ông Stephen Wyatt – tổng giám đốc JLL Việt Nam, chuyên tư vấn và quản lý bất động sản cho biết, chỉ tính riêng vài tháng đầu năm 2016 đã ghi nhận có gần 20.000 căn hộ bán ra thành công chứng tỏ thị trường đang có dấu hiệu tăng trưởng khả quan.
“Nhiều dự án thậm chí còn đạt kết quả bán hàng đến 90% chỉ trong thời gian ngắn mở bán. Đây quả thật là một con số ấn tượng mà vài năm trước không ai dám nghĩ đến”, vị chuyên gia này cho biết.
Báo cáo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng chỉ rõ tăng trưởng thị trường trong 3 tháng đầu năm 2016 đã chạm mức cao nhất sau gần 4 năm trở lại đây. Riêng công ty CBRE lại cho rằng, lượng cung căn hộ cao cấp trong năm 2016 dự tính đạt khoảng 6.000 căn, tương đương số lượng căn hộ được đưa ra chào bán trong năm 2015 cho thấy tốc độ nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang trong ít nhất 2 năm tới sẽ chậm lại.
Theo CBRE ước tính, hấp lực thị trường trong năm 2016 cũng sẽ tương đương hoặc cao hơn năm 2015 tuy không đáng kể bên cạnh dự đoán lượng cung mới phân khúc này nhiều khả năng sẽ giảm liên tiếp trong hai năm 2017-2018 do quỹ đất trống ngày càng khan hiếm.
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply